ニューヨークの山火事による煙霧、オフィス所有者への厳しい警告

今週、カナダの山火事の煙がニューヨーク市と北東部の大部分に広がり、この国が数十年で経験した最悪の大気汚染を残した中、多くのニューヨーカーは、新しく改装されたオフィスビルの換気システムが基準に達していないことに気づきました。煙が充満した空気を濾過する仕事。

市場で最も効果的な市販フィルターを備えた新しい冷暖房システムを稼働させている建物でさえ、その臭いを取り除くことはできなかった。その臭いは、森林火災から何百マイルも吹き飛ばされた汚染物質の刺激的な刺激を伴う木の煙のようなものだった。

そのような建物の 1 つが金融街のブロードウェイ 120 番地で、1910 年代の美しいボザール様式のオフィスタワーで、オーナーのシルバースタイン プロパティーズはパンデミックの直前に機械システム、ロビー、いくつかのオフィス フロアの徹底的な改修を行っていました。 他のすべての建物と同様に、シルバースタインは敷地内に MERV-15 フィルターを設置しており、深刻な汚染物質を含む空気中の粒子を最大 95% 除去できます。

新型コロナウイルス感染症 (COVID-19) の原因となるコロナウイルスを含む、空気感染ウイルスの拡散を防ぐために使用される場合、これらのフィルターは非常にうまく機能する傾向があります。 そして実際、シルバースタイン氏の測定基準によれば、水曜日の山火事の煙が最悪だったときでさえ、建物内の室内空気の質は正常の範囲内にあった。 それでも、市内の他の場所と同様に、屋内のテナントは、開いたドアや開いた窓から吹き込まれ、人々の衣服に付着した煙の臭いを感じる可能性がありました。 これは、ニューヨーク中のオフィスオーナーが直面した課題でした。

その水曜日、6月7日、大気中の有害な汚染粒子のレベルを測定する大気質指数は、ニューヨーク市で500点満点中480点に達し、同市が測定を開始して以来最悪の大気質となった。その汚染レベルは、北カリフォルニアが前例のないほど深刻な山火事の季節を経験した2018年11月にサンフランシスコで記録された最後の最高値よりも悪かった。 この煙は東海岸のユニークな出来事であり、ほとんどの商業地主は決して計画していなかった出来事でした。

シルバースタイン社の最高イノベーション責任者であるガイ・ヴァルディ氏は、同社が「すべての建物に空気質センサーを設置するという抜本的な透明性アプローチを採用した」と説明した。 テナントは独自のアプリ Inspire にアクセスでき、建物内の二酸化炭素のレベルやその他の空気質の指標を確認できます。 同氏は、シルバースタイン氏が建物の外気取入口を開く最適な時間を予測し、外気が最もきれいな1時間当たり数分間に通気口を開けることができる人工知能技術を研究していると述べた。

「我々の想定では、天気は良くならないだろう」とヴァルディ氏は語った。 「我々は比較的平穏な時期を過ごしているが、今後はこのようにはならないだろう。防御のレベルの1つは、いつ取水口を開くかを決めることだ。」 同氏は、センサーシステムのおかげで、「大気の質が一定の閾値を下回ると警告を発する」と付け加えた。

ヴァルディ氏は、フィルターは空気中の汚染物質のほとんどを取り除くことができるが、山火事の臭いを取り除くのははるかに難しいと指摘した。 高効率微粒子空気 (HEPA) フィルターは市場で最も効果的なオプションですが、適切に機能するために特定のレベルの空気圧を維持する必要がある商用 HVAC システムで使用するには厚すぎます。

アラップのエンジニアリング会社サンフランシスコ事務所の副校長アレクセイ・ゲーリング氏は、2017年、2018年、2020年に深刻な山火事の季節があったサンフランシスコ・ベイエリアにとって、山火事の煙は何も新しいことではないと指摘した。

「新型コロナウイルスや病原体に対する推奨事項の多くは、外気の量を増やすことでしたが、屋外の汚染問題がある場合、これは望ましいことではありません」と彼は説明した。 「外部汚染の問題がある場合に行いたいことは、建物内に流入する外気の量を最小限に抑え、可能な限り再循環させることです。これは山火事、スモッグ、外部汚染にも当てはまります。」

ゲーリング氏は、商業用冷暖房システムに有効なオプションの 1 つは活性炭フィルターであり、火災からの臭気を軽減するために取り付けることができると述べました。

住宅やアパートの建物では、空気を効果的に濾過するように設定されていないことがよくありますが、山火事の際に屋内の空気を再循環するように設定することは可能です。 HEPAフィルターを備えたスタンドアロン型空気清浄機は、在宅の人にとっては最良の選択肢となることが多い、と同氏は述べた。 いざという場合には、MERV-13 フィルターとボックス ファンで構築できる Corsi-Rosenthal ボックスのような、DIY の代替手段があります。

スマートホームテクノロジー企業フレアの創設者兼最高経営責任者（CEO）のダニエル・マイヤーズ氏は、同社の「スマートベント」により、人々が実際に使用している家の部屋にきれいな空気を送り込みやすくなると述べた。 そのため、日中、ユーザーは寝室など、使用しない部屋の通気口を閉めて、ホームオフィスやリビングルームなど、自分がいる部屋にきれいな空気を送り込むことができます。 この通気口は、家やアパートの通常の通気口を中央の空気に置き換えることができ、遠隔から開閉できます。

「いつ、どの部屋で作業するかをスケジュールできます」とマイヤーズ氏は説明しました。 「私たちは、常に最も濾過された空気がそれらの部屋に入るようにします。」

Rebecca Baird-Remba への連絡先は、[email protected] です。