一部の住宅建設業者は需要の高まりを受けて手を抜いている

下水のバックアップ、閉まらない窓、欠けているタイル。 これらは、住宅購入者が以前所有していた住宅に期待する可能性のある問題です。

しかし、複数の不動産専門家へのインタビューによると、建設業者は需要の増加に対応し、できるだけ早く取引を成立させようと急いでいるように見えるため、新規建設の案件も増えているという。

買い手にとって、こうした間違いは住宅ローンの手続きを狂わせる可能性があり、検査で発見されなかった場合、将来的に買い手に数千ドルの損失をもたらす可能性があります。

ペンシルベニア州ランカスターのWIN Home Inspectionsの認定検査官マシュー・シュテーガー氏は、「ほとんどの購入者は、真新しい住宅は完璧だと思っている」とヤフー・ファイナンスに語った。 「そして明らかに、プロの住宅検査を受けることをお勧めします。建築業者が何を見逃しているのか、また郡区や市、郡の法規やコンプライアンス検査官が何を見逃しているのか驚くことになるでしょう。」

春の購買シーズンがピークに近づくにつれ、再販市場で選択肢がほとんどなくなった住宅購入者は新築物件に目を向けたが、これは全販売在庫の3分の1を占め、通常の12.7％から増加した。

4月の新築一戸建て住宅の販売は増加し、2022年3月以来の高水準となった。建設業者も新築住宅の開発を加速し、4月の住宅着工件数と一戸建て住宅の許可件数はともに前月比で増加した。

しかし、速度は、物事が亀裂をすり抜けてしまう潜在的な状況を生み出すのに役立つかもしれません。 サウスカロライナ州ホームローンズ社のオーナー、ジェイソン・シャロン氏に聞いてみてください。

「つい先週、バスルームの換気扇が家の外ではなく屋根裏部屋に排気されていました」とシャロンさんはYahoo Financeに語った。 「前の週、建設業者は家電製品を設置していなかったので、閉じるために私が融資していた家に設置するために、別の家から家電製品を持ち出さなければなりませんでした。先月、建設業者から私に電話があり、住宅ローンの免除を求められました。」バスルームのタイルが欠けていた – 明らかにそれは飛ばなかった。」

アイアンウッド・ファイン・プロパティーズの不動産業者モンテ・マイナー氏は、フェニックスのある建設現場では問題が多発しており、特に排水システムに複数の住戸が悩まされていると語った。

「排水しない排水管を入手することもできます」とマイナー氏はヤフーファイナンスに語り、購入者はトイレが下水道に適切に接続されていることを確認するために下水管検査を受けるべきだと指摘した。

「それは大したことだ」と彼は言った。 「そうしないと、バックアップを取得できて、家に大きな損害を与える可能性があります。」

メインストリート・プロパティーズの不動産業者ショーン・ダイカス氏も、サウスカロライナ州でも同様の問題を抱えている。

Dycus 氏は Yahoo Finance に対し、「2 つの新規構築クライアントとの取引を完了しました。大幅な手抜きです」と語った。 「基礎が悪い、キャビネットが壁から落ちる、屋根から雨漏り、エアコンの問題、リストは続きます。」

ペンシルベニア州では、いくつかの新しい建設現場が同様の問題を抱えているとシュテーガー氏は語った。 たとえば、寝室の壁の断熱材が不適切に設置されていたり、屋根裏部屋にグラスファイバーが不足していたり​​すると、光熱費が高くなる可能性があります。

「過去3年ほどは、おそらく過去18年間で行ったよりも多くの新しい建設検査を行っている」とシュテーガー氏はYahoo Financeに語った。 「私の地域に開発物件が 1 件あります。過去 3 年間で 87 軒の家を建てたと思いますが、どの家にもまったく同じ欠陥が見つかりました。」

買主が新しい住宅検査を受けられなかったり、検査官が問題を見落としたりした場合、買主にとってコストがかかる可能性があります。 シュテーガー氏は、構造的な問題や断熱材の欠落を直すには数千ドルかかる可能性があると述べた。 買い手が問題を知った場合、一部の建設業者は譲歩を申し出る可能性があります。 しかし専門家らは、買い手は要求することを恐れるべきではないと指摘する。

「彼らは修正を行った。一部は閉店前、一部は閉店後だった」とダイカス氏は語った。 「譲歩を申し出たが、買い手は非常に神経質になっていた。」

建設費の高騰、資材供給の混乱、最近の銀行破綻による建設ローンの信用条件の逼迫が、新規建設に圧力をかけている。 全米住宅建設業者協会にコメントを求めたが回答は得られなかった。

また、業界では40万人の労働者不足があり、その結果、建設の遅れや住宅建設コストの上昇が生じており、業界の懸念が高まっているとNAHB会長のアリシア・ヒューイが今週国会議事堂で議員らに語った。

住宅建設に関連する700人以上の建築業者、リフォーム業者、関係者も6月7日、米国の住宅価格の危機と住宅建設における課題に注意を喚起するために国会議事堂で行進した。

「問題は、すべての建設業者に分散してずさんな仕事をしている下請け業者が存在することだ」とダイカス氏は語った。 それから施工管理が下手な工務店もあります。

シャロン氏によると、新築建設における事故の一部は、株主からの利益率の圧力によって引き起こされた可能性があるという。 ほとんどの建設業者は家を建てるために建設ローンを利用するため、そのローンが有効な日が続くと、建設業者にはさらに多くの利子がかかります。

「私の直感では、（彼らは）契約からクロージングまでの時間を稼ごうとしているようだ」とシャロン氏は述べ、問題は月末や四半期末のクロージングでより表面化するようだと指摘した。

「彼らは市が発行する占有証明書を取得してから数時間以内に家を売って代金を受け取りたいと考えている」と同氏は付け加えた。 「以前の市場ではそのようなプレッシャーは感じられませんでした。」

Gabriella Cruz は、Yahoo Finance の個人金融担当記者です。 Twitter @__gabriellacruz で彼女をフォローしてください。

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