購入者向け住宅検査チェックリスト

ホームインスペクションは住宅購入プロセスの重要な部分です。 購入者としては、資格のある専門家に不動産の内部と外部を詳細に検査してもらい、重大な構造上の問題、危険、またはシステムの老朽化がないかどうかを判断してもらいたいと考えるでしょう。

ホームインスペクションとは、資格を持った検査員が直接ご自宅を訪問し、その状態を診断する検査です。 Angi.com によると、物件の規模によっては 2 ～ 3 時間以上かかることもあり、通常は平均 281 ～ 402 ドルの費用がかかります。 料金は住宅の立地、広さ、築年数によって異なります。

検査官は通常、家の主要なコンポーネントやシステムを調べて、すぐに対応する必要がある問題や、将来的に多額の費用がかかる可能性のある問題がないかどうかを判断します。 彼らは通常、買主（またはその不動産業者）に検査に立ち会い、結果について直接話し合ったり、質問したりするよう勧めています。 可能であれば、ご自身で検査に参加するのが最善です。

パンデミックの住宅市場が猛暑だった時期、一部の購入者はオファーをより魅力的にするために検査を免除しましたが、この重要なステップをスキップすることはお勧めできません。 インスペクションにより、不動産に対する専門家の公平な評価が得られ、情報に基づいた購入決定を下すのに役立ちます。 購入オファーに住宅検査の付随事項を盛り込んでいると、検査で「取引を妨げる」問題が見つかった場合にあなたを保護します。

住宅検査報告書を理解し、問題がある場合はどのような問題に対処するかを決定できるように、住宅検査官が何を求めているのかを知ることが重要です。 住宅検査の結果は、売主に修理費用の負担を求めるかどうかを決めるのに役立ちます。

専門的な住宅検査チェックリストはさまざまですが、検査官は家の内側と外側の両方の物理的なコンポーネントとシステムに重点を置いています。 検査の対象となるもの (および対象とならないもの) を知ることは、次のステップの指針となることがあります。 検査官がチェックする項目の多くは次のとおりです。

外観

排水ポンプ 床上 窓 断熱配管

屋根 軒裏通気口 エンドルーバー 断熱材と換気 電気接続 排気ダクト

シンク下の目に見える配管 排気ファンの通気口 シンクの蛇口 噴霧器 遮断弁 ビルトイン機器

シンク下の目に見える配管 あらゆる備品 浴槽 シャワー シンクの蛇口 シャ​​ワーヘッド シャワーコーキング 天井 換気扇 トイレ

ドアと窓 ガレージのドアとオペレーター 設置されたキッチン家電 壁、床、天井 ダクト設備 キャビネットとカウンタートップ 基礎 燃料を燃やす暖炉とストーブ

給湯器 設備および蛇口 排水ポンプ 汚水排出装置 排水、通気および廃棄システム

サービス機器、落下、接地、および主電源切断 サービスケーブル、入口導体および配線路 照明器具、コンセントおよび電源スイッチ 過電流保護装置 回路遮断器 サーモスタット、通気口、配電システム、アクセスパネル、断熱材を含む HVAC (暖房、換気および空調)および防湿剤

玄関 階段 炉 給湯器 空調 バックヤード

不動産業者がホームインスペクターを推薦してくれるかもしれませんし、住宅所有者である友人や親戚にも推薦を求めてみてください。 米国住宅検査協会などの専門組織が提供するオンライン リソースを参照することもできます。

特に問題の物件が古いか、何らかの点でユニークな場合は、人を雇う前に遠慮せずに質問してください。 サービスプロバイダーと契約する前と同様に、オンラインで検査官のレビューをチェックして、過去の顧客から苦情があったかどうかを確認してください。 数年の経験がある人を探します。 古い家を購入する場合は、追加のトレーニングや専門知識を持つ人を探すとよいでしょう。

ホームインスペクターは通常、簡単にアクセスできるコンポーネントを検査します。 各州の基準は異なる場合があるため、国際認定ホームインスペクター協会や米国ホームインスペクター協会などの組織に問い合わせて、お住まいの地域の特定の要件を確認してください。

通常、次の項目は専門の住宅検査チェックリストには含まれていません。

齧歯動物の侵入

造園

シロアリやオオアリなどの害虫

ラドンなどの空気感染危険物質

低ワット電気システム (警報システムおよび電話回線)

簡単にアクセスできないエリア

一部の住宅検査業者は、カビや二酸化炭素の検査などの追加サービスを提供していますが、これらの特殊な検査には追加料金を支払うことが予想されます。 また、浄化システムを備えた家を購入する場合は、別の専門家による検査が必要になる場合があるため、必ず尋ねてください。

緊急の住宅検査を依頼します。この不測の事態を購入契約に組み込むことで、検査で重大な問題が見つかった場合、特に売主が問題に対処する気がない場合には、取引を中止することができます。

事前に販売者の開示情報を確認してください。売主の開示文書を調べて、不動産の価値を下げる可能性がある問題を認識してください。

適切な検査官を見つけます。不動産業者に連絡するか、自分で調べて、知識の豊富な人、できれば近くにいる人を見つけてください。

取引を妨害する可能性のある人物を特定します。どのような欠陥があると購入を完了できなくなるかを検討してください。 これらには、カビ、鉛ベースの塗料、または構造上の問題が含まれる可能性があります。

ホームインスペクションレポートと売主の開示の違いは何ですか? キャレットダウン

キャレットダウン

売主の開示は、不動産の価値や安全性に影響を与える可能性のある欠陥について不動産売主が知っていることを通知します。 これに対し、ホームインスペクションレポートは、専門のホームインスペクターが不動産を評価した後の所見と、家の状態の概要をまとめたものです。

住宅検査の緊急事態を放棄すべきでしょうか? キャレットダウン

キャレットダウン

競争の激しい住宅市場では、自社のオファーを競合他社よりも目立つようにするために、評価条件を免除する購入者もいます。 ただし、専門的な検査は購入者にとって非常に役立ち、実際に間違った投資やそれ以上の投資を避けることができるため、本当に選択肢がない限り検査をスキップしないことが最善です。

住宅検査には通常どれくらい時間がかかりますか? キャレットダウン

キャレットダウン

住宅検査には、住宅の大きさや状態にもよりますが、通常 2 ～ 4 時間かかります。 古い家や別棟のある物件ではさらに時間がかかる場合があります。

[sc コード = "アルパイン_崩壊"]